Thị trường BĐS: Người mua muốn xuống, đã làm mới người bán muốn lên.

Phân khúc nhà liền kề, biệt thự đã giảm giá 30 - 50%, nhưng nếu thị trường đấu đóng băng, nhà đầu tư không muốn xuống tiền, thị trường sẽ phải đấu điều chỉnh giá

Theo vắng của Công ty BĐS Savills, tại thị trường Hà Nội, giá nhàng nhàng của thị trường quý 2/2013, bao gồm cả những dự án mới đã giảm 30% từ quý 2/2011 do sự nhập thị trường của những dự án mới và cũng như việc giảm giá của những dự án đang hoạt động.

Nếu cách đây một đôi năm, nhà đầu tư thứ cấp bán với giá gốc cộng với tiền chênh khá lớn; sau đó thị trường giảm xuống, không những không có tiền chênh, mà còn bán dưới cả giá gốc. Một số nhà đầu tư kêu gọi, đã đến lúc đầu tư vào bất động sản để đón đầu dịp, nhất là đối với bất động sản thời kì phải qua thi công mất vài ba năm.

Nhiều doanh nghiệp đã phải chủ động điều chỉnh chiến lược kinh doanh như chia nhỏ căn hộ, sử dụng nguyên liệu hoàn thiện trong nước sinh sản để giảm giá thành; hạ giá bán để cắt lỗ.

HCM, giá trung bình toàn thị trường giảm 21% so với kỳ căn bản quý 1/2009. Chỉ trừ một vài loại sản phẩm như vi la, chung cư cao cấp, đất nền ở xa trọng điểm là có thể giảm tiếp, còn phân khúc khác sẽ khó có khả năng giảm tiếp nữa.

Giá chào bán dự kiến hiện chỉ còn ở mức 40 triệu đồng/m2, thay vì mức 80 - 100 triệu đồng/m2 như trước.

HCM, liên tục có các đại gia bất động sản tuyên bố phá giá. Vương Nguyễn - NDH. Ở phân khúc thấp cấp, các dự án vốn đã rất sát với nhu cầu của thị trường nên mức giảm sẽ không nhiều. Tuy nhiên, người có nhu cầu mua nhà vẫn tiếp chuyện "chờ đợi" giá giảm hơn nữa. Nếu thị trường tiếp diễn biến như hiện giờ; chủ đầu tư tiếp kiến cắt giảm tổn phí, điều chỉnh quản lý, thiết kế lại diện tích căn hộ; có khả năng giá nhà ở thương mại về bằng giá nhà ở tầng lớp.

Nhiều chuyên gia thẳng thắn cho rằng, thị trường bất động sản vẫn đang trên đà xuống dốc, nghĩa là chưa chạm đáy.

Gần đây, giá căn hộ chung cư thương nghiệp cũng được kéo xuống khá mạnh. Người mua chờ giá giảm thêm  Gần đây, thị trường bất động sản đã bắt đầu xuất hiện một số tín hiệu tốt. Số lượng giao dịch ở một số phân khúc đã tăng trở lại, tuy chưa sôi động như trước kia, nhưng cũng không lác đác như vài năm trước đây. Tại thị trường Tp. Từ đầu tháng 9 tới nay, tại TP.

Chung cư cao cấp, biệt thự, đất nền ở xa trọng điểm, mặc dù giá đã giảm xuống khá nhiều, nhưng tồn kho còn lớn. Công ty cổ phần đầu tư Chương Dương cho biết sẽ giảm giá bán căn hộ tại dự án Tân Hương Tower (Tân Phú, TP. Chủ đầu tư phân khúc biệt thự/ nhà liền kề đã giảm giá bán đến 40%. Mặt bằng giá căn hộ chung cư hiện tại phổ thông dưới 20 triệu đồng/m2.

Từ những cơ sở này, nhà đầu tư hứng khởi cho rằng, đây là thời khắc người có nhu cầu về nhà nên tận dụng thời cơ để mua và những ai có nhu cầu đầu tư nên gom hàng nhanh. HCM) từ 10 - 20% so với giá công bố trước đó. Theo đó, hồ hết những nhà đầu tư mua vào lúc giá đã cao, hiện đều đã bị lỗ. Nhiều dự án được chủ đầu tư rao bán sát với giá nhà ở từng lớp. Trong quý 3 này, nhiều chủ đầu tư vẫn tiếp thẳng tay xuống giá sản phẩm.

Dù rằng giá thành sản phẩm chỉ còn 1 nửa so với thời gian trước nhưng chưa thích hợp với túi tiền và khả năng chi trả của đa số khách hàng có nhu cầu ở thực. Tập đoàn Novaland cũng công bố mở bán thời đoạn 3 dự án Sunrise City với mức giá bán căn hộ khoảng 27 triệu đồng/m2, thay vì gần 50 triệu đồng/m2 như trước.

Nhà đầu tư muốn giá dừng giảm  Theo giới đầu tư, thị trường bất động sản đã ở đáy. Trong khi, một số dự án, chung cư có giá cả thấp hơn, nhưng người mua còn e sợ về mặt pháp lý, về thuế giá trị gia tăng, tiền chênh lệch, chất lượng công trình.

Đi trước là Công ty Cổ phần Phát triển BĐS Phát Đạt, ban bố sẽ giảm 50% giá căn hộ tại dự án khu vi la ven sông và nhà phố thương nghiệp thuộc dự án The EverRich 3. Từ cuối năm 2012 và đầu năm 2013, giá bất động sản đã giảm sâu, nhiều dự án giảm đến 50%. Đối với đất nền, chung cư ở gần trọng điểm hơn thì giá cao, hoặc có diện tích quá rộng, trong khi các nhà đầu tư thứ cấp, cũng như người có nhu cầu thực có tâm lý chờ giá xuống nữa mới mua.

Theo đánh giá của nhiều người hoạt động trong ngành bất động sản, phân khúc nhà ở cao cấp do đã đi quá xa với thực tế nhu cầu của thị trường nên sẽ khó bán hơn và bởi thế mức giảm của những dự án này dự kiến còn sâu hơn nữa.

Dự đoán  Để hiệp với diễn biến thị trường, việc giảm giá bất động sản sẽ dựa trên hai nguyên tố, giảm theo phân khúc và giảm theo diện tích. Do đó, chủ đầu tư cho rằng khó có chuyện giá nhà sẽ giảm hơn nữa.